武昌白沙洲青菱新城即將崛起，最全盤點青菱新城樓盤

江城丫丫

白沙洲青菱新區位于武漢南大門，面向長江，背靠青菱湖和黃家湖，有著得天獨厚的優勢，擁有一江兩湖優越的自然環境，是集商業、旅游、生態和親水于一體的千億級世界濱水新城。青菱新城位于城市三環線與四環線之間，與黃家湖大學城隔湖相望，周邊被高科技產業園區環繞，并設有住宅、教育配套。

2021-2-25 09:30 上傳

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最新洪山區官宣：區“十四五”規劃中已將青菱片區發展單獨作為“一主兩副一新城一綠洲”之一的重大區域空間布局進行規劃，同時推進產業特色化、高端化、融合化發展，形成特色鮮明、優勢明顯的戰略性新興產業集群。十四五期間，青菱片區的發展定位為“高標準建設青菱生態科技新城”。

青菱新區 產業篇，未來有什么？

新興產業的地方就有生機，光谷就是一個很好的例子。有了產業，未來就有高知人群，有人的地方就有江湖。未來青菱新城遍地開花，一座新興科技新城即將崛起。

一、青菱西岸，是一個集住宅區、商業街、產業園、中小學、醫院、生態公園等于一體的大型現代化商旅街區。青菱·西岸總體分為三大部分，一、屬于商業(商務)區的“云帆街”、二、屬于生態旅游發展區的西岸生態旅游區，三、長江濕地景觀帶。

2021-2-25 09:35 上傳

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其中115萬方云帆街商業街對標“楚河漢街”復刻打造，規劃集中商業、音樂水秀、空中觀景陽臺、品牌酒店等亮點串聯。目前云帆街起步區已進入規劃建設階段，建成后將填補區域商業空白，為片區居民提供更便捷的生活配套。

2021-2-25 09:37 上傳

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二、卓爾·華誼兄弟電影小鎮將是武漢首個以電影為主題的文化旅游小鎮，突出卓爾和華誼兄弟在影視娛樂、實景娛樂、互聯網娛樂、文化旅游等產業方面的優勢，融入湖北、武漢地域文化特色和長江歷史文明元素，實現電影文化、主題游樂、商業、旅游、酒店等多種元素融合發展，打造國內具有代表性的文化旅游產業新高地。

2021-2-25 09:40 上傳

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三、武大科技產業園，項目作為洪山區重點項目被引入青菱工業園區，該地塊具體位于洪山區青菱街西灣村，青菱大道和西灣路交匯處西北角，總面積12.24公頃。2020年10月29日，青菱街西灣村P(2020)115號工業用地，由武漢楚朗控股有限公司以底價13770萬元競得。該公司股東之一為武漢武大科技園有限公司。

2021-2-25 09:43 上傳

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四、聯東U谷·洪山生態科技產業園，總投資10億元，整合科、教、政、研、金的資源，將吸引電子信息、汽車零部件、生物醫藥、高端裝備制造及文創型產業的優秀企業入駐。

逐步推動青菱新城成為‘產、城、人’融合的科技新城，助力武漢產業經濟提檔升級成為“智慧芯、聯發器”，躍升土地無限價值。

在“長江主軸”規劃正式落定的政策加持下，青菱新城將成為“未來之城”的重要承載區域。聯東U谷·洪山生態科技產業園的落成、中秀文創園、慧麗科技園、武漢銀湖中小企業城等紛紛進駐，將加速青菱新城的產業發展，同時加推青菱新城承接大武漢的空間外拓，不斷吸納優秀人才，聚集廣大城市菁英人群。

2021-2-25 09:46 上傳

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五、武漢DE未來港，地處長江主軸建設工程規劃地帶，位于洪山區傾力打造的世界級濱水產業新城，總占地面積約1000畝，將形成以“新電商”、“新娛樂”、“區塊鏈”3大創新型產業為規劃模塊的聚集地。這既是準獨角獸企業集群孵化提速的新里程，也是洪山青菱板塊破局產業創新經濟的前奏。園區目前已經建成34棟300-1500平多層、獨棟辦公園區。

2021-2-25 09:49 上傳

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六、武漢智聯創星中心產業園

吳中集團第一工園洪山區青菱工業園地塊，計劃開發建設第一工園——武漢智聯創星中心產業園項目，項目一期規劃用地180畝，總建筑面積37.27萬平米，預計投資15億元。該項目是服務于智能制造、物聯網、大數據的主題產業綜合體，將力爭成為武漢建設國家“先進制造中心”的重要引擎、中部創建國際“科技創新中心”的示范平臺。

2021-2-25 09:52 上傳

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青菱新區，區位篇

青菱新城地處武漢南大門，面向長江，背靠青菱湖和黃家湖，擁有一江兩湖優越的自然環境；青菱新城位于白沙洲區域內，鏈接武漢GDP兩大貢獻重區“千億大光谷”和“千億大車都”。

2021-2-25 09:54 上傳

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如果說區位決定了一個地方是否有價值，那么交通將決定它有多大的價值。

“兩橫”：即為三環線、四環線，是武漢高速路網的重要組成部分，橫跨長江兩岸，將武漢三鎮連接在一起。

“三縱”：即為新武金堤路、青菱大道、白沙洲大道三條城市主干道，南北貫穿大武昌，快速通往各主要線路。

“四軌”：即為地鐵5、17、30、32號線，四條地鐵線路交織，覆蓋青菱片區，滿足居民出行需求，助力青菱未來交通發展。

2021-2-25 09:57 上傳

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在武漢城市留言板，關于青菱新城的地鐵規劃已經有了官方回復，如下：

2021-2-25 09:59 上傳

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2021-2-25 09:59 上傳

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現今，青菱新城由于樓盤并未大量交付，居住人口不算很多，所以公交車只有一趟307路，沿途青菱大道和麗水路，直達三環線。到2021年，新武金堤路南段改造完成，年底區域內預計交房數量達到10000戶以上，區域人氣進一步提升，相關配套也將進一步完善是必然的事情。

2021-2-25 10:03 上傳

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青菱新城 產品篇

2021-2-25 10:04 上傳

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以上是目前青菱樓盤分布圖

整個青菱片區目前新房供應充足，受制于周邊環境影響，這是每一個新片區發展過程中都要經歷的陣痛。光谷東，四新等片區前幾年亦如此，大建大造的期間總是路面崎嶇揚塵飛舞。好在青菱新區的規劃大部分已經落地，等待的只是時間問題了。目前整個片區還很荒涼，毫無生活氛圍氣息，估計1年后也不會有太大的改觀，只能等慢慢發展。萬一規劃提前落地呢。好在目前這里房價比較親民，對比武漢三鎮的同環線位置的主城區，舍青菱其誰？

目前整個片區競爭激烈，后面還有大華、金科地產商的新地等著開發，將進一步加劇斗爭。每個樓盤都要使出自己渾身解數才能留住自己的客戶，對于購房者來說這是好事情，畢竟可以慢慢挑選合適自己的。但其實都清楚，買這里的客戶，要么是剛需手上沒那么多錢的，要么投資準備長期持有的，要不然還圖什么呢。城市發展需要時間，一個新區的培育更需要時間，增值也好，自住也罷，買到合適自己的，它就是好房子。

同時小編根據這么多年的經驗來說，買房有的時候真的需要精挑細選。就比如小區來說，人車分離的肯定比非人車分離的好，邊戶比中間戶更加通透，知名物業公司肯定比小物業公司管理的好。哪怕同一小區買得房價都一樣，在冬天有些樓棟業主可以坐在陽臺喝咖啡曬太陽，有的樓棟業主曬不到太陽只能開空調。等等這些，都是買房前要考慮的，一套房子特別對于剛需來說，承載著太多的希望寄托。

2021-2-25 10:09 上傳

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1，南益明悅華府

2021-2-25 10:10 上傳

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南益名悅華府，港企開發商，秉承精工務實傳統，之前在武漢開發的如巴黎豪庭、名湖豪庭、名士一號等小區，其品質與口碑深受贊揚。南益名悅華府是真正意義上的白沙洲青菱腹地的拓荒者，第一個進入青菱腹地的開發商，同時也是第一個毛坯項目。第一次開盤2019年8月開盤，單價僅1萬左右，當時要靠搶，一房難求。之后每次加推開盤略有價格上調，但都維持不錯的銷售熱度。畢竟在當時精裝修為主的市場，毛坯房絕對算一股清流，并且價格便宜，門檻也低。

南益名悅華府位于青菱湖西路與建陽四路交匯處，距離三環線5公里，距離四環線2.5公里。青菱西岸之一部分“云帆街”（已規劃）就在小區門口。小區高層可以輕松俯瞰2-3公里外的青菱湖和長江。出門就是全新的青菱大道，和公交307路，直達三環線。

南益名悅華府小區總戶數1944戶，車位比1：1.4，設計全人車分流，小區內環形跑道、籃球場、閱讀室、幼兒園等現在小區設施齊全。小區分布樓棟臨武深高速連接線高架，可能會有噪音影響，在意這個的在買之前一定看好，高架和樓棟都已經成型了，肉眼可以看到實體。

南益名悅華府目前在售95-129平，三-四房，戶型方正，全部坐北朝南。均價12200元/平，毛坯。交房時間：2021年12月。

2021-2-25 10:17 上傳

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點評：作為口碑樓盤，南益一直比較低調，主打性價比。毛坯，低總價、低月供，項目幾乎每次推盤都有價格上調，對于前期的業主來說比較安慰。對于剛需來說是個不錯的選擇，同時周邊雖已規劃，但具體落地還需時日。目前片區整體都比較荒，處于密集開發狀態。32號線盡管已經規劃，何時建成也是未知數。但是從另外一點來說，什么都有了肯定就不是這個價了，既然選擇便宜，就得花時間去熬，去等待。

2.綠地大都會

2021-2-25 11:14 上傳

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綠地大都會，品牌不用過多介紹，老牌國企。但這幾年綠地的口碑在武漢來說深陷淪圄，罪魁禍首就是精裝裝，據說之前綠地精裝修的交付后沒有一個不維權，一個比一個過分，綠地城、綠地理想城、綠地美湖等等。好在去年開始，可能也是市場冷淡的原因，也可能之前精裝投訴太多了頂不住壓力，綠地現在都只做毛坯了，比如：現在講的綠地大都會、綠地天河會展城、綠地星河薈等。沒有了精裝修的一地雞毛，具體毛坯的質量如何，那就只好等待1-2年后交房才知道了。

綠地大都會就緊挨著南益名悅華府的隔壁，周圍配套幾乎一樣。位于青菱大道與楊林一路交匯處。自帶21萬方商業，這是令人所期待的。

綠地大都會目前在售一期，總戶數1442戶，14棟住宅，其中有6棟只有11層得小高層，容積率僅有2.51。在售戶型：85平三房，100-113平三房，118平四房。均價：12060元/平，毛坯。其中85平三房和118平的四房堪稱剛需中戰斗機，獨門秘籍。

2021-2-25 11:18 上傳

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點評：綠地大都會跟南益有著太多的相同基因，不是冤家不聚頭。各自又有著各自獨特的賣點，都是主打剛需人群，來了這個地方看房了，基本都要比較一番。規劃也好、利好也罷，都是一個字：等！等后面整個新區的蛻變，等后面的實施落地才是重點。綠地大都會，這次的產品可謂誠意滿滿，至于后面的只能交給時間了。

3.萬科理想城市

2021-2-25 11:20 上傳

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萬科保利理想城市，萬科保利雙巨頭聯合打造，由萬科主要操盤。

較綠地還要往南一公里，接近四環線，是青菱片區最后一個樓盤，穿過四環線便是江夏通用汽車武漢生產園區基地了。除開位置，萬科的品質和物業算是行業佼佼者，住過萬科的人都知道。

萬科保利理想城市總體量116萬方，分多個地塊開發，對標白沙洲三環內的萬科金色城市，萬科對于特大小區操盤還是有一套的經驗的。商業、學校等配套一樣不會少。萬科這次殺手锏是引進的華師附小/附中理想城市分校（已規劃獲批），小區還自建6所幼兒園。對于看中華師教育的可以重點考慮。

目前在售90-95-115平三房，126平四房，均價13500元/平帶精裝修。

2021-2-25 11:23 上傳

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點評：萬科保利理想城市優點是大小區，萬科物業、優質教育和自帶小區商業，配套跟綠地、南益基本一樣，都是指望青菱西岸等周邊建成。萬科一直只做精裝交付，口碑值得信賴，基本很少出問題。未來32號線也是經過小區門口，高層可以看湖，環境好。缺點還是位置太偏，需要等所有配套起來。

4.旭輝江山境

2021-2-25 11:26 上傳

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旭輝江山境，青菱大道邊，真正一線臨江。上江堤只有幾十米，隔壁就是兩所學校：魯巷實驗小學和卓刀泉中學建和分校。對于區域內高端改善型，特別是大平層產品，僅此一家。近距離看江，俯瞰青菱湖黃家湖。

旭輝江山境戶型125-143-178平，均價15000元/平帶精裝修。受限于區域整體發展，相比武漢同樣一線看江的樓盤單價最低。小區密度僅2.93容積率，160米寬樓間距，小區園林景觀，智能生活系統均是頂級系列。

2021-2-25 11:28 上傳

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點評：旭輝江山境作為區域高端產品，最小125平起步，一般剛需基本繞行，買得起這個江山境的客戶基本都沖著一線臨江、學校最近，大平層等這些因素。以后等江灘建起來，武金堤路升級，這里將非常方便，適宜生活。但同樣面臨的問題還是等，等江灘、地鐵、商業等配套起來。周圍有還建房較多，高壓線走廊等不利因素。

5.美好長江首璽

2021-2-25 11:31 上傳

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美好長江首璽，麗水路與青菱大道交匯處。進出三環線只有1公里不到，距離5號線南三環地鐵站兩公里左右。距離魯巷實驗小學和卓刀泉中學分校500米左右。距離長江江堤500米左右。

美好長江首璽主打高性價比剛需，面積96-111-113平三房戶型，均價13500帶裝修。

點評：美好長江首璽是區域內精裝修價格最低的樓盤，面積段更小，所以購房門檻也最低，首付40萬不到就能上車。前面一期已經交房，可以實地看到園林綠化和公共設施。美好的拿地相比其他開發商時間更早，所以價格略低于周邊樓盤也正常。但點說明的是，幾乎任何便宜的產品都有一定的缺陷，比如開發商是做本土做還建房的，以及青菱大道兩側的高壓線，等都是不利因素。

6.旭輝華宇悅府

2021-2-25 11:36 上傳

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旭輝華宇江悅府，位于青菱大道與麗水路口往北300米左右，不臨三環線。北面是新力城，南邊是新城閱璟臺。項目體量90萬方，大型園林社區。小區自帶18萬方園林，公攤僅21%，得房率高。

江悅府主打剛需偏改善戶型，在售114-133-139三房-四房，單價14500帶裝修。

點評:旭輝華宇江悅府是三環邊難得的品質小區，無論園林還是物業都是一流水準，加上旭輝品牌開發商影響力，之前更有95平王牌小戶型，一直深受客戶喜歡。小區整體不一線臨主干道，能很好避免噪音的危害。但同時也造成交通有些不便，小區夾在新城閱璟臺與新力城中間的位置，對于出行來說當然有些影響。整體小區向南直面對白沙洲大市場，景觀視野略差些。

7.新力城

2021-2-25 11:39 上傳

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新力城 ，位于南郊路與三環線交匯處，南面是江悅府，北面是三環線。一線臨三環，出入相當方便。部分樓層達65層層高，無愧于白沙洲第一高住宅，視野景觀開闊。白沙洲大橋、漢陽國博濱江等無遮擋均盡收眼底。小區主打園林綠化，超2400平雙季草坪。游泳池、全齡運動區均都有。

新力城在售戶型115-122-132三房，均價14000帶裝修。

點評：新力城在小區方位來說，位置好，出行方便。未來幾年通車的12號線在三環內凌吳村站步行可達。而三環內對面萬科金色城市的二手房價格基本維持在17000以上，新力城14000的價格還是相當有吸引力。但是值得警惕的：武西高鐵！雖暫未確定具體走向，但從目前看來沿著三環線平行走向是大概率事件，如果一旦沿著三環線修，那么就是從新力城北面門口橫向穿過，這對于前期業主來說可是個煩惱。因此新力城樓棟選擇非常關鍵，越近三環反而影響越大。

2021-2-25 11:43 上傳

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8.景瑞天賦濱江

2021-2-25 11:45 上傳

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景瑞天賦濱江，三環線青菱立交旁邊，是自駕交通最為便利的樓盤。西側緊挨新力城，東側是三環線青菱立交。小區整體呈合圍式分布，外立面高端大氣，小區內實景的園林，恒溫泳池、圖書館，健身房、精裝地下車庫等都眼見為實�？梢岳斫鉃榫叭鸬禺a進駐武漢的口碑良心之作。特別是實體精裝修標準，明顯高于周邊樓盤一個檔次，各種細節體現的淋漓盡致。還自帶中央空調，

景瑞天賦濱江戶型:102-105三房，122-135四房。均價：14800元/平。其中102的王牌戶型有超大面積贈送，方正實用，也剛好滿足100平落戶的條件。

2021-2-25 11:47 上傳

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點評：景瑞天賦濱江無論環線位置出行便利度和精裝修品質高于很多樓盤所有。目前僅三環線與麗水路通行，隨著湖尚路的修通，接下來可以步行距離達到南三環地鐵站。小區的配套不得不說開發商誠意十足，連停車場都是精裝，高端入戶大堂、恒溫泳池、電梯全都能親身感受的到。但如果武西高鐵確定平行三環線，那么景瑞天賦濱江同樣也是影響很大，對于已經賣完的一期業主來說是很頭疼問題，好在小區合圍布局，對于現在賣的二期來說，隔得還是有點距離。

9.旭輝都會山

2021-2-25 11:51 上傳

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旭輝都會山，麗水路與白沙洲大道交匯處，地鐵5號線南三環站出口100米，武漢工商學院對面正地鐵口，是白沙洲三環外唯一一個正地鐵房。同時也是離白沙洲大市場最近的樓盤。對于白沙洲大市場的搬遷一直民心所向，但一直進展緩慢。

旭輝都會山在售戶型98-119平三房，均價15500元/平帶裝修。

點評：旭輝都會山目前的單價是白沙洲三環外第一高，核心價值毫無疑問就是地鐵。地鐵的價值對于一個區域來說作用實在太大�？赡芎芏嗳苏J為現在都有私家車，地鐵坐得少。但可以你不做，但一個地區的發展少不了它。都會山是旭輝在青菱的第三個項目，小區品質不用過多介紹了。但是白沙洲大市場大貨車24小時車水馬龍的噪音的影響，與之高端小區環境相比不匹配。即使市場搬遷，也不是一兩年的事情，搬遷后重建又是幾年的事情，所以說住在這里，保守5年內不會太清靜。只能賭未來，這是買這里房的要想好的問題。

2021-2-25 11:55 上傳

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江城丫丫

嚴禁注冊

新城閱璟臺被樓主吃了

江城丫丫

回復 嚴禁注冊 的帖子

新城瑞璟臺已經全部售完，所以不做評價

qm775821

人家光谷有產業有支持 你青菱有什么？

江城丫丫

qm775821 發表于 2021-03-15 23:08

人家光谷有產業有支持 你青菱有什么？

最開始你就知道光谷東未來有產業支持？現在四環內也就青菱片區有大面積土地可以發展，后期地鐵商業產業園都會接踵而來�？吹枚�的人都在默默入手，看不懂的幾年后也還是看不懂。

qm775821

江城丫丫 發表于 2021-03-16 10:58

最開始你就知道光谷東未來有產業支持？現在四環內也就青菱片區有大面積土地可以發展，后期地鐵商業產業園都會接踵而來�？吹枚�的人都在默默入手，看不懂的幾年后也還是看不懂。

因為光谷有***層面的規劃啊，你看了前幾天的一張圖沒？而不是某幾個房地產開發商描繪的產業

江城丫丫

qm775821 發表于 2021-03-16 11:59

因為光谷有***層面的規劃啊，你看了前幾天的一張圖沒？而不是某幾個房地產開發商描繪的產業

這個不需要去爭論什么，每個人的需求不一樣，買房子的側重點也不一樣。剛需和改善投資的考慮的層面也不一樣。什么樣的房子都有人買，什么樣的房子也都有人賣。

poecham

青菱新城和軍運村的金茂華發 哪個位置好些啊

江城丫丫

poecham 發表于 2021-05-12 15:58

青菱新城和軍運村的金茂華發 哪個位置好些啊

看你是考慮自住還是投資了，我全武漢的房子都賣，看你什么需求都可以為你推薦合適的樓盤�？梢约游�

全村人的希望123

青菱推薦哪個盤

全村人的希望123

、？

全村人的希望123

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青菱推薦哪個盤，和雅東方怎么樣

kingiscoming

江山境怎么樣

江城丫丫

考慮大戶型的可以買江山境，門口就是學校。位置還算可以。

江城丫丫

kingiscoming 發表于 2021-09-22 11:27

江山境怎么樣

考慮大戶型的可以買江山境，門口就是學校。位置還算可以。

kingiscoming

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除了高壓線外，旁邊還有啥不利因素嗎

江城丫丫

kingiscoming 發表于 2021-09-22 11:33

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除了高壓線外，旁邊還有啥不利因素嗎

別的沒什么了，想去看的話可以跟我說，我這邊還有折扣

Hongk

看到評論說光谷有產業，哈哈搞笑哦，說老實話我2016年也是到光谷周邊毛線都沒樓盤也起了一堆和現在青菱片區一樣有規劃，到目前為止光谷我還是感覺交通不便，公交少我說的是朗詩里程那邊，現在光谷企業也慢慢入住，所以懂得人都就買青菱，不懂的你解釋再多他也覺得偏，我看重青菱這邊是很多規劃都已經實施，不像當初2016年光谷的項目都是在規劃中，過了五年后的今天光谷的企業商業現在才開始實施，所以青菱是已經在實施中，五年左右會更好些，不過現在對于目光沒放那么長遠的，就只用偏遠沒產業來說事，樓主分析很好的！懂得就買不懂的就如當初不聽我說光谷未來會很好一個道理。當初也有人跟我說光谷鳥不拉屎產業商業都沒有一個樣。

江城丫丫

Hongk 發表于 2021-10-07 22:38

看到評論說光谷有產業，哈哈搞笑哦，說老實話我2016年也是到光谷周邊毛線都沒樓盤也起了一堆和現在青菱片區一樣有規劃，到目前為止光谷我還是感覺交通不便，公交少我說的是朗詩里程那邊，現在光谷企業也慢慢入住 ...

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