上周,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,下降10個基點,5年期以上LPR為4.6%,下降5個基點。
▲官網截圖 對于已經買了房的人來說,如果之前簽訂的是LPR浮動利率,那么在調整周期后可能將節約一筆錢。 盡管有網友覺得降息后一個月貸款只是可以節約1斤牛肉,但是1年期和5年期LPR迎來“雙降”,也算是給樓市來了一針“強心劑”! 在新房成交方面,數據與上周基本持平。 ▲得意房整理,僅供參考 而在新房開盤方面,上周推盤量些許上升,且純新盤“霸屏”。 據得意房不完全統計,上周(1.17-1.23)武漢共4盤入市,全為純新項目。其中漢陽一線濱江的漢江云赫首開推出疊墅和高層產品,疊墅竟然日光了! ▲得意房整理,僅供參考 漢江·云赫:項目于1月22日首開,推出22#樓建面約102-191㎡毛坯高層房源與8#樓155-191㎡疊拼別墅,高層備案價23000元/㎡,疊墅備案價38880元/㎡。
▲圖片源于網絡 據開發商的推文顯示,項目高層成交均價約18000元/㎡起,疊墅成交均價約38880元/㎡,而且疊墅產品首開售罄! ▲“新世界在武漢”推文截圖 項目位于琴臺大道與梅家湖路交匯處,內環與二環之間,一線臨漢江。項目周邊約5公里范圍內,匯集了五里墩商圈、王家灣商圈、鐘家村商圈、武廣商圈、武漢CBD及建設大道金融街等武漢知名商業、商務中心,購物逛街非常便利。 ▲項目效果圖 另外項目與地鐵4號線直線距離約1公里,與地鐵12號線(在建)、地鐵14號線(規劃)直線距離約150米,軌道交通優勢明顯。加上容積率僅約2.0,在武漢二環內主城核心較為稀缺。 ▲百度地圖截圖 南山樾府:項目于1月22日首開,推出建面約89㎡帶裝修房源,備案價30000元/㎡,成交均價約28500元/㎡。 ▲項目效果圖 南山樾府此前對外放風價在2.6-2.7萬/㎡,結果Z終備案價出來后比預期高出很多,成為東湖高新乃至整個三環外高層天花板,高價原因直接歸于土拍。 2021年6月,南山以總價73050萬元競得P(2021)036號地塊,當時樓面價約15985元/㎡,刷新了光谷核心樓面價。 ▲圖片源于網絡 項目體量較小,總建面約6.6萬方,只有3棟樓,共445套房源。項目首開的1#樓,北面臨近三環線,可能會有噪音、灰塵影響,不過樓間距比較開闊,視野較好。 ▲項目效果圖 項目Z大優勢是,整個小區只有建面約90平以內戶型。這個面積在光谷較為稀缺,雖然單價高,但相對總價較低。不過剛需的戶型,改善的房價,估計市場認可度不會太高。 中鐵閱湖郡:項目于1月22日首開推出建面約107-143㎡毛坯房源,備案價19000元/㎡,成交均價約18050元/㎡,共推96套房源。 ▲項目效果圖 項目地處張柏大橋和金山大道交匯處,緊鄰6號線地鐵,出行便利,對面是竹葉海天橋公園,生態環境較好,另外,項目距離東西湖萬達商圈和硚口宜家商圈也很近,整體配套不錯。雖然單價在吳家山片區略高,但從環線位置來講,中鐵閱湖郡更靠近三環線,還是略好于區域其他項目。 ▲項目效果圖 據網友爆料,項目此次還推出了特價房源,單價僅16000元/㎡,總價直降25萬,折扣相當驚人! ▲圖片源于網絡 寫在Z后: 臨近春節,武漢樓市整體的供應節奏明顯放緩,上周除了以上4個純新項目開盤,還有個別項目選擇平推,也有不少項目直接將開盤節點延至春節之后。 預計未來兩周或是更長一段時間,武漢新房供應將持續低迷,這也是樓市Z淡的淡季。小編覺得,這個時候買不買房,似乎也不太重要了,能和家人團聚,過個幸福年,就是眼下Z大的事! 如果你有購房需求,或者想了解武漢樓市,可掃碼加入得意購房群~
本帖最后由 房小殼 于 2022-01-25 10:05 編輯
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