滿滿的干貨！公積金貸款、商轉公、商貸等流程匯總！

得意房毛毛

請問，公積金貸款要符合什么條件？

請問，商轉公要符合什么條件？

請問，......？請問，......？

幾乎每天都有人問這些問題，

大家也傻傻分不清楚，

現在跟小編一起來看個究竟吧！

公積金貸款的條件

凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，申請公積金貸款前按月正常連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

借款人應同時具備下列條件：

1、持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力

2、有較穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力

3、購買、建造、翻修、大修具有完全產權的自住住房

4、提供符合管理中心及其分支機構認可的擔保

5、購房首期付款的金額不低于規定比例

6、借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務

7、借款人及配偶個人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄，符合中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》

8、繳存職工申請住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

商業貸款轉公積金貸款需要滿足哪些的條件呢？

申請商業貸款轉公積金貸款，要先滿足公積金貸款條件，然后再滿足商業貸款轉公積金貸款的條件就可以轉了。

個人住房商業貸款轉公積金貸款是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心委托商業銀行辦理的公積金貸款。原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行，只能將個人住房純商業貸款轉為純公積金貸款。

 

商業貸款轉公積金貸款條件

原商貸銀行同意提前結清原商貸余額；

原商貸發放后已正常還款6個月及以上，并提供由貸款銀行出具的原商貸還款記錄和貸款余額證明；

原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或不動產權證；

無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

 

注意事項

（1）借款人單身婚前商貸購房，婚后申請商轉公。若房屋產權為個人所有，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書、共同抵押及共同還款聲明;若房屋產權為夫妻共有，需出具共同抵押及共同還款聲明。

（2）原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸配偶，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉公。

（3）借款人與某個子女聯名商貸購買的，可商轉公，但必須共同簽訂貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。親屬關系的認定，以戶口簿為準。

（4）商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉公積金貸款條件的，可商轉公。

（5）二手房商轉公房齡（以建成年份為準）超過20年（含20年），不能商轉公；

（6）家庭商貸購買的二手房，被認定為第二套住房的，申請商轉公時，比照購買第二套住房的二手房公積金貸款規則執行。

（7）鐵路系統職工，商貸購買的本市行政區域內二手房，可申請辦理二手房商轉公，非本市行政區域不能轉。

 

公積金貸款和商轉公申請條件有什么不同？

2020-3-30 12:58 上傳

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公積金繳納在外地，可以申請異地貸款嗎？

依據《武漢住房公積金管理中心關于印發異地個人住房貸款實施細則（試行）的通知》（武公【201811號）規定，具有武漢市戶籍且在武漢行政區域外連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在武漢購房時可向武漢公積金中心申請異地公積金貸款。

 

異地公積金能申請“商轉公”嗎？

依據《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》（武公中發【2010】16號）規定，商貸轉公積金貸款的對象為在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工。所以目前我市“商貸轉公積金貸款”的對象僅限于在武漢市繳存住房公積金的職工，在外地繳存住房公積金不能在我市辦理“商貸轉公積金貸款”業務。

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2020-3-30 13:00 上傳

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業之峰裝飾

收藏啦，約下

縱橫子

“二手房商轉公房齡（以建成年份為準）超過20年（含20年），不能商轉公；”   建成年份是土地證時間還是房產證時間為準？！    且現在是二證合一為不動產證，上面有效日期是以土地證上面為準！

想個名不容易

二手房商轉公評估費，光大收0.3%是不是很高？

NJ人才

社保減免持續到年底，717.56元多交多賺同樣貸款70萬、三十年，公積金貸款比商貸一月省1096.66元，30年可省30多w納杰人才專業可靠，值得信賴�、匐x職續交五險一金，不想斷繳②想用公積金貸款，單位沒有交③單位沒開戶需要繳納五險一金④想買房沒有購房資格⑤想做流水需要代發工資個稅的企業皆可辦理，專業18年，老品牌值得信賴服務有溫度，后期有保障：17364086391（微信同號)

wendy123zw

保存了，謝謝分享

sun38890977

公積金管理中心受托銀行，在哪查詢

他他太化股份

學習學習，為接下來做打算

嘟爸爸

回復 想個名不容易 的帖子

你的商貸轉公積金，辦理成功了嗎？

商貸轉公積金，是不是上限也是50萬？？

江哥^-^

納杰祖傳代繳滴

大白帥

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古月HP

問一哈，公積金放款現在要多久啊，我11月3號抵押的，現在都沒放款啊。

大白帥

回復 嘟爸爸 的帖子

如果是第一套房子 只要公積金滿期就最高可以貸70萬。

古月HP

古月HP 發表于 2021-12-15 13:50

問一哈，公積金放款現在要多久啊，我11月3號抵押的，現在都沒放款啊。

10月20號抵押的，公積金現在都沒放款。