干貨！新手必須知道的買房技巧，讓你買房不吃虧！

得意小錦鯉

買房對于老百姓們來說，可是頭等大事，尤其是很多人為了一套房子而背負沉重的貸款，但是在買房的時候卻沒有什么經驗，部分人在買房后就會后悔買錯，可想要退房卻不是一件簡單的事情。

為了避免這樣的事情發生，購房者在買房之前應該了解技巧，才能讓自己買到心儀的房子？

一、了解購房常識

很多新手在買房的時候沒有相關經驗，在看房和選房的時候聽到置業顧問的講解以及各種專業術語會感到很迷惑。因此，新房購買者在買房前需要了解一些基礎的房地產知識。還應該對樓市有個大概的了解，避免自己在看房時被置業顧問覺得你是毫無經驗的購房菜鳥，然后被忽悠。

專業的房產術語知識可以點擊這篇帖子查看，統計的很全面！

http://m.susumake.com/thread-18522573-1-1.html

二、評估自己的經濟能力

購房者在評估自己的經濟能力的時候，不僅需要對自己或者家人的實際收入有個了解 ，還要評估接下來3至5年內的工作發展潛力，甚至是未來10年至20年后的職業安排，然后再評估買房時能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少。

評估經濟能力為的就是可以有目標的看房，選擇在自己能接受的價格區間內看房，這樣目的性就比較強。

三、不要輕信廣告上的內容

很多購房者在看房時都是先看到開發商的廣告，然后再到售樓部進行看房，開發商的廣告都是五花八門的，有些購房者在購買房屋后發現實際房屋和開發商的廣告差異很多。因此購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

四、弄清購房面積，問清房子差價

在與置業顧問溝通的時候，一定要詢問公攤面積，而不是單純詢問房子的大小，否則他們一般都只會告知建筑面積。

同時，詢問房價的時候，置業顧問會給你一個均價，事實上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價格都是有一定的差別的，有的價格差可能還會很大，這就很不利于購房者前期做的購房預算。如果不能問到某套房子的具體價格，也要問清價格差。

注意：套內面積才是Z終可使用的面積，公攤面積越大房屋的得房率越低，贈送面積不會寫入購房合同。

五、選擇好戶型，搞清房屋朝向

一般來說，好的戶型需要具有實用性、安全性、私密性、靈活性、經濟性和藝術性，做到生理、功能、動靜、公私、主次、干濕六種分離。但是要做到這幾個標準，絕非易事。在選擇戶型時我們不僅要看結構還要注重每個功能區的“尺寸”。

說起朝向，我們先搞清楚一個概念：一套房子的朝向是指采光面Z大的地方，現在的商品房一般主陽臺（客廳的大陽臺）是Z大的采光面，所以，一般來講認定房子朝向就看客廳朝哪邊（也就是采光面Z大的主陽臺所在的方位）。

六、確認小區規劃圖 ，不輕信樣板間

買房時我們看到沙盤和小區規劃圖，小編建議大家注重看小區規劃圖，沙盤大多都經過了美化的，與實際有差別。

至于樣板間，這是開發商的“臉面”，房源不會太差，樣板間都是通過設計師精心裝飾和設計，所以，效果自然是非常好。但是樣板間的布局不一定就能跟你實際房子保持一致的。即使要看樣板間也要留意哪些地方是改造過的，在跟戶型圖做對比，看以后裝修能不能這樣改動。

鑒于現在精裝房的坑太多，小編建議，如果有價格合適、地段差不多的毛坯房，要首先考慮毛坯房，因為毛坯房一眼就可以看出房子的格局是否足夠好，而且毛坯房在裝修上也可以避免很多坑，不過就是操心比較多。

七、看完樓盤要實地考察周邊環境

一般去看房，置業顧問都會對著沙盤或者電子規劃圖一通介紹，交通、商場、醫院、學校等等。因為在沙盤或者電子規劃圖上看起來很近，實際上有的配套離的特別的遠，所以如果購房者在看房后，如果有時間的情況下，可以在樓盤周邊逛逛，看看與置業顧問介紹的有多大的差別，尤其是學區房，現在都是劃片區的，這個Z好長個心眼，別被承諾之后，后期不在規劃之類，扯皮的地方都沒有。

八、選個靠譜房企

買房一定要選擇靠譜的房企，比如負面新聞少，資金流轉正常的，這樣才能盡可能的避免出現爛尾的情況。

還有就是要了解樓盤以后的物業及物業收費標準。物業費與其他費用不同，購買商品房入住之后，購房者需要繳納的物業費是一直伴隨著房子的，所以需要在購買前了解清楚物業費的收費標準是很有必要的。

尤其是這次武漢疫情，真實反映了一個好的物業有多么的重要，好的物業是可以保命的，而且好的物業是可以給房子帶來升值空間的。所以了解物業非常重要。

九、確認合同信息，了解貸款內容

價格，樓盤品質、戶型、周圍配套，得房率等各方面的因素了解后，Z后關鍵一步仍不能放松，那就是簽購房合同。

在論壇里經�？吹揭夥郯l帖說稀里糊涂的簽了合同，這樣絕對不行，買房是大事，簽了合同買了房就很難退掉，而且很多合同里有坑，不仔細的話很容易上當受騙。特別是對于期房來說，如果實際交付的房屋和合同不一致，購房者可以拿著合同找開發商進行正當的維權。

所以大家在簽訂買房合同時，一定要多加注意，了解合同內容，謹防合同陷阱。

在簽合同之前還要弄清楚貸款方式，不要糊里糊涂的就聽信置業顧問的說辭。每個人的實際情況各有差異，關于貸款的條件，所需材料、稅費政策等都要提前有所了解，別等簽了合同，才發現貸款出了問題。

 

以上就是小編整理的新手買房技巧相關內容，希望對初次買房的購房者們有所幫助。

祝愿大家都能買到心儀的房子。

如果大家有更好的買房經驗或者技巧，歡迎大家分享出來，幫助他人，快樂自己！

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解鎖更多購房干貨

2020-3-16 20:19 上傳

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handernnet

遠洋夏紫焱

二環邊唯一一個毛坯新房項目，懂得來

哈哈常笑

買房還有這樣的做法

湯米熊

1、不限購！不限購買漢陽王家灣龍陽大道地鐵口3房。王家灣龍陽村地鐵口，88平，毛坯3房，中間樓層，130萬！130萬！130萬！無后期費用，PS：直接跟開發商簽合同！2、限購房！限購房買漢陽王家灣龍陽大道地鐵口3房。88平，毛坯3房，中間樓層，160萬！160萬！160萬！無后期費用，可貸款！可貸款！可貸款！PS：兩套都是直接跟開發商簽合同！有意短問我。

湯米熊

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閑庭信步88

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阿鎮

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暴打鱷魚

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暴打鱷魚

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